隨著南部半導體S廊帶成形與高科技產業進駐，高雄正迎來關鍵的轉型期。在陳其邁市長6年任內，沿著輕軌、捷運推動TOD發展，以驚人的爆發力完成24件公辦都更案招商，帶動民間投資金額達2800億元，為高雄注入經濟活水，強勢助攻高雄蟬聯4年全國招商王寶座。

都發局長吳文彥表示，高雄都更與招商量能的大幅躍進，主要歸功於「產業轉型」與「TOD開發」的驅動。隨著半導體S廊帶成形，創造了近6萬個就業機會，帶動城市迫切需要更新。為加速滿足民眾的居住、通勤及商業設施需求，市府採取「以公帶私」策略，透過公有土地先行示範，成功引導民間資金投入，帶領高雄進入成熟的都市更新時代。

都發局指出，除大環境驅動外，市府全面檢討行政效能，透過「三大制度」革新全面加速都更的進展。第一，陳市長責成林欽榮副市長統籌促參推動委員會、協調並加速都更招商流程。第二，市府都發局新設專責「都市更新科」，並同步檢討修訂相關法規，提升審議效能。第三，成立「高雄市住宅及都市更新中心」，提供專業諮詢，主動走入社區開發案件，為高雄都更安裝第二顆引擎。

都發局指出，高雄公辦都更依各區產業與發展特色。左楠及高鐵站周邊配合半導體產業聚落，完善人才生活機能；亞洲新灣區結合特貿三及智慧社宅，鏈結AI、5G科技與國際投資；大岡山地區串聯捷運、行政中心及產業園區，強化北高雄科技副都心發展；高雄車站結合車專四、五更新案，活化車站商業與轉運機能；澄清湖則結合捷運黃線，發展運動休閒產業。此外，岡山新綜合行政中心邀請日本建築大師隈研吾設計，亞灣特貿三南基地南案則由安藤忠雄操刀，將國際建築美學融入城市發展，形塑兼具在地特色與國際魅力的城市地標。

都發局強調，都市更新的目的不僅是翻新建築，更將開發效益轉化為市民共享的公共資源，全面提升城市機能與生活品質。透過公辦都更案，市府能同時取得店鋪商辦、社會住宅，並新增廣場、綠地、道路、公園、停車場、行人立體通廊等公共空間，還有長照托育、社區活動中心等設施。此外，市府也規劃岡山新行政中心、公車轉運站、5GAIoT創意交流中心、智匯學院等公益設施來服務市民或扶植產業創業。

在公辦都更領航下，市府也成為民間都更的堅實後盾。推出「自主都更588」輔導機制，只要社區7人發起即可申請籌備，並設有都更工作站提供就近諮詢；成立更新會的社區最高可申請150萬元整合補助及800萬元規劃補助。針對100%所有權人同意之無爭議案件，更祭出「都更168專案」加速行政審查。自110年起，市府已輔導10處社區成立更新會，累計核定6件民辦都更案（約1,300戶，開發規模130億元），另有7件審議中（預計投資達410億元）。未來，市府將持續透過資源配置引導城市發展，與民間攜手共創兼具經濟活力與居住尊嚴的魅力高雄。