高市府今（12）日於台北舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會。高市府為廣邀全國優質開發團隊參與投資，由林欽榮副市長率市府團隊北上招商說明會，向業界說明開發願景與招商條件。全案預估可引進約146億元民間投資，透過公私協力活化2.48公頃市有土地，打造兼具產學研發展與城市更新效益的北高雄新地標，進一步強化大南方高科技人才培育能量。

林欽榮副市長表示，在陳其邁市長帶領下，高雄市積極推動都市更新及公有土地活化政策，近年逐步展現具體成果。自2020年8月以來，市府已推動24案公辦都更，累計投資金額達2,832億元。據財政部統計，高雄市去年招商金額達1,116億元，連續4年榮獲全國促參「招商卓越獎」，展現高雄穩健的投資環境與開發潛力。今年度已有四案簽約，「左營果貿都更案」如成功招商可望達800億元規模。

隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，林副市長特別提到，半導體產業具備極強的帶動效果，每 1 名工程師背後需由 8 名服務產業（Service Industry）人員支持；台積電 1 萬個家庭進駐，將帶動周邊 8 萬個就業機會與服務需求，這正是左營地區發展的關鍵動力。同時，產業趨勢已從全球鏈轉向「短鏈」與「區域鏈」，AI 的核心競爭力就在高雄。

該基地區位條件優越，涵蓋「國家重點領域校際研教園區」C基地，步行5分鐘即可抵達台鐵左營站；車程5分鐘內串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越等重要交通與商業節點，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。114年陽明交大已在高雄開展具備「實作」特色的學程，如針對非理工背景學士提供兩年制學程，畢業即保證進入台積電、ASML 或日月光等企業。目前的碩士班招生競爭激烈，錄取率僅約 4.5%，顯示高階研教能量已在左營紮根。市府提供土地與房舍供大學使用，但校方將自行負擔裝潢與後續水電營運費用，與市府共創雙贏。

為降低投資開發風險，高市府將研教園區C基地「園區第二會館及多功能活動中心」之「需求說明書」已達到 30% 細部設計深度，並納入招商文件降低投資成本。除了教學設施，更貼心規劃了游泳池與活動中心，讓周邊社區居民能與研教園區達成「與鄰共好」的目標。實施者可依「需求說明書」直接銜接後續興建工作，於申報開工後3年內完成建設並將房地分回市府；實施者於「左營果貿都更案」可分回2地號精華房地，並可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高整體開發效益。在兼顧開發效益的同時招商文件亦要求實施者落實公益回饋責任前提，須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10%的獎勵容積捐贈予高雄市都市更新基金，以兼顧公共利益與城市永續發展。

為呼應左營舊城歷史風貌，高市府亦針對未來建築設計訂定明確規範。整體建築量體須採「漸退式設計」，建築高度由臨路側向基地內側逐步提升，以兼顧景觀視覺與環境融合；2地號及2-9地號臨東門路側則須分別留設至少20公尺及30公尺退縮空間，以保存鳳山舊城鳳儀門的視覺軸。

「左營果貿都更案」已於本（6）月1日公告，至9月30日下午5時截止收件。高市府誠摯邀請具備豐富開發經驗與專業實績的團隊踴躍參與，共同投入左營舊城轉型與高科技產業發展，攜手打造兼具歷史文化、人才培育與產業創新的城市新典範，持續推動高雄邁向國際級科技城市。